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| 제목 | 주택(그 부속토지 포함)투기지역 지정 확대 | ||
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| 기관명 | 재경부 | 작성일자 | 2003 . 10 . 15 |
| 첨부파일 |  |
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┌─────────────────────────────────────┐ │□ 2003. 10. 14.(화) 재정경제부는 과천청사에서 부동산가격안정심의위원회(부│ │ 위원장 : 최재덕 건교부차관)를 개최하여 양도소득세를 실거래가로 과세하는│ │ 주택(그 부속토지 포함)투기지역을 지정 │ │ ｏ 이번 주택투기지역의 지정요건은 │ │ - 9월의 주택가격상승률이 1.17％ 이상인 지역으로서 전국 33개 지역이 해당 │ │ ｏ 이 중 9월 집값이 급등(2％ 이상 상승)한 12개 지역을 주택투기지역으로 지│ │ 정함. │ │ - 대전광역시 대덕구ㆍ동구, 대구광역시 서구ㆍ수성구ㆍ중구, 경기도 성남시 │ │ 분당구ㆍ고양시 덕양구ㆍ평택시ㆍ하남시ㆍ안성시, 충청남도 공주시, 경상남│ │ 도 양산시 │ │ ※ 주택 투기지역 : 53개 지역(기지정 41＋신규 12) │ │ 토지 투기지역 : 4개 지역(기지정 4) │ │ ※ 토지 투기지역은 10월말 분기별 지가동향 발표후 심의 │ │□ 공고일(2003. 10. 20. 예정) 이후 투기지역내 소재하는 주택(그 부속토지를 │ │ 포함한다)을 양도하는 경우에는 실지거래가액으로 양도세를 신고ㆍ납부하여 │ │ 야 함. │ └─────────────────────────────────────┘ 1. 최근의 주택가격 동향 □ 2003. 9월까지의 전국주택가격상승률은 5.9％로 2002년 동기간의 15.9％에 비해 상승률 둔화 ┌───────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ │ 전 국 │ 서 울 │ 강 남 │ 강 북 │ 수도권 │ ├───────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │2002. 1.∼9월 │ 15.6 │ 22.2 │ 28.1 │ 15.0 │ 21.0 │ ├───────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │2003. 1.∼9월 │ 5.9 │ 6.8 │ 10.2 │ 2.9 │ 7.3 │ └───────┴────┴────┴────┴────┴────┘ □ 지난 5. 23. 주택시장 안정대책 이후 주택가격상승률이 크게 둔화되었음. ┌────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐ │ │ 1월│ 2월│ 3월│ 4월│ 5월│ 6월│ 7월│ 8월│ 9월│ ├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │ 2002년 │ 2.6│ 2.5│ 2.3│ 1.0│ 0.6│ 0.4│ 1.0│ 1.7│ 2.4│ ├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │ 2003년 │-0.1│ 0.5│ 0.7│ 0.9│ 1.6│ 0.7│ 0.2│ 0.3│ 0.8│ └────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ □ 9. 5. 재건축시장 안정대책이후 서울 강남의 집값 상승세가 주춤하였으나 ｏ 9월말 들어 서울 강남 및 분당 등 신도시 중대형평 아파트를 중심으로 최근 다시 [표] 주간 아파트매매가격상승률(전주대비, ％) ┌───┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐ │ │ 8.5│8.12│8.19│8.26│ 9.2│9.16│9.23│9.30│10.7│ ├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │전 국│ 0.1│ 0.2│ 0.2│ 0.5│ 0.4│ 0.5│ 0.3│ 0.5│ 0.5│ ├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │수도권│ 0.2│ 0.3│ 0.3│ 0.5│ 0.6│ 0.5│ 0.5│ 0.6│ 0.6│ ├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │서 울│ 0.3│ 0.5│ 0.4│ 0.7│ 0.8│ 0.5│ 0.5│ 0.9│ 0.8│ ├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │강 남│ 0.4│ 0.7│ 0.4│ 0.9│ 1.2│ 0.7│ 0.6│ 1.4│ 1.2│ └───┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ 2. 2003. 10. 주택투기지역 지정 □ 9월 집값상승률이 2％ 이상으로 급등한 전국 12개 지역을 투기지역으로 지정 ｏ 대구(3) : 서구, 수성구, 중구 ｏ 대전(2) : 대덕구, 동구 ｏ 경기(5) : 성남시 분당구, 고양시 덕양구, 평택시, 하남시, 안성시 ｏ 충남(1) : 공주시 ｏ 경남(1) : 양산시 □ 투기지역의 주택(부속토지 포함)을 지정공고일(2003. 10. 20. 예정) 이후 양도하는 경우에는 실지거래가액을 기준으로 양도소득세 과세함. □ 2003. 10. 주택투기지역 및 주택가격상승률 ┌────────────┬─────────┬───────┐ │ ＼ │ 2003. 9월 상승률 │ 2003. 8ㆍ9월 │ │ ＼ 지정요건 │(2003. 8월 상승률)│ 평균상승률 │ │ ＼ ├─────────┼───────┤ │ 지 역 ＼ │ 1.17％ 초과 │ 0.76％ 초과 │ ├────────────┼─────────┼───────┤ │ 전 국 평 균 │ 0.8 (0.3) │ 0.59 │ ├───┬────────┼─────────┼───────┤ │ 경기 │성남 분당구 │ 3.4 (1.0) │ 2.2 │ │ (5) ├────────┼─────────┼───────┤ │ │고양 덕양구 │ 2.3 (1.5) │ 1.9 │ │ ├────────┼─────────┼───────┤ │ │평 택 시 │ 3.3 (1.5) │ 2.4 │ │ ├────────┼─────────┼───────┤ │ │하 남 시 │ 2.4 (0.6) │ 1.5 │ │ ├────────┼─────────┼───────┤ │ │안 성 시 │ 2.6 (△0.1) │ 1.3 │ ├───┼────────┼─────────┼───────┤ │ 대전 │대 덕 구 │ 2.6 (1.2) │ 1.9 │ │ (2) ├────────┼─────────┼───────┤ │ │동 구 │ 2.9 (0.3) │ 1.6 │ ├───┼────────┼─────────┼───────┤ │ 충남 │공 주 시 │ 2.7 (5.3) │ 4.0 │ │ (1) │ │ │ │ ├───┼────────┼─────────┼───────┤ │ 대구 │서 구 │ 2.8 (1.1) │ 2.0 │ │ (3) ├────────┼─────────┼───────┤ │ │수 성 구 │ 2.9 (1.4) │ 2.2 │ │ ├────────┼─────────┼───────┤ │ │중 구 │ 2.2 (0.3) │ 1.2 │ ├───┼────────┼─────────┼───────┤ │ 경남 │양 산 시 │ 2.0 (0.7) │ 1.4 │ │ (1) │ │ │ │ └───┴────────┴─────────┴───────┘ 〈참고1〉 2003. 10. 주택투기지역 지정기준율 □ 일반적 기준 ｏ 9월의 주택가격상승률이 1.17％ 이상이고 ｏ 8ㆍ9월의 월평균상승률이 0.76％ 이상이거나 직전 1년간의 상승률이 10.5％ 이상인 지역 ※ 지정기준율 산출근거〔①＋(② 또는 ③)〕 ┌─────────┬───────────────┬─────────┐ │ 주택가격상승률 │ 요 건 │ 기 준 율 │ ├─────────┼───────────────┼─────────┤ │① 2003.9월 │9월 소비자물가상승률(0.9％)의 │1.17％보다 높고 │ │ │1.3배 이상 │ │ ├─────────┼───────────────┼─────────┤ │② 2003.8ㆍ9월평균│8ㆍ9월 전국평균상승률(0.59％) │0.76％보다 높거나 │ │ │1.3배 이상 │ │ ├─────────┼───────────────┼─────────┤ │③ 직전 1년간 │직전 3년간 전국평균상승률 │10.5％보다 높은 지│ │ │(10.5％) 이상 │역 │ └─────────┴───────────────┴─────────┘ □ 개발사업지역 : 9월의 주택가격상승률이 1.17％ 이상인 지역 ※ 지정기준율 산출근거〔①＋②〕 ┌─────────┬───────────────┬─────────┐ │ 주택가격상승률 │ 요 건 │ 기 준 율 │ ├─────────┼───────────────┼─────────┤ │① 2003.9월 │9월 소비자물가상승률(0.9％)의 │1.17％보다 높은 지│ │ │1.3배 이상 │역 │ ├─────────┼───────────────┤ │ │② 2003.9월 │9월 전국주택가격상승률(0.8％) │ │ │ │의 1.3배 이상 │ │ └─────────┴───────────────┴─────────┘ 〈참고2〉 투기지역 지정현황(10월 지정지역 포함) □ 주택투기지역(53개 지역) ┌──────────────────────────┬──────┐ │ 주 택 투 기 지 역 │ 지정일자 │ ├───┬──────────────────────┼──────┤ │ 서울 │강남구 │ 2003.4.30. │ │ (13) ├──────────────────────┼──────┤ │ │강동구, 송파구, 마포구 │ 2003.5.29. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │서초구, 영등포구, 광진구, 용산구 │ 2003.6.14. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │은평구, 금천구, 양천구, 중랑구, 동작구 │ 2003.7.19. │ ├───┼──────────────────────┼──────┤ │ 인천 │남동구, 서구 │ 2003.6.14. │ │ (3) ├──────────────────────┼──────┤ │ │부평구 │ 2003.7.19. │ ├───┼──────────────────────┼──────┤ │ 경기 │광명시 │ 2003.4.30. │ │ (21) ├──────────────────────┼──────┤ │ │수원시, 안양시, 과천시, 안산시, 화성시 │ 2003.5.29. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │성남 수정ㆍ중원구, 부천시, 군포시, 구리시, │ 2003.6.14. │ │ │김포시, 파주시 │ │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │고양 일산구, 용인시 │ 2003.7.19. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │오산시 │ 2003.8.18. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │성남 분당구, 고양 덕양구, 평택시, 하남시, │ 2003.10.20.│ │ │안성시 │ │ ├───┼──────────────────────┼──────┤ │ 충청 │대전 서ㆍ유성구, 충남 천안시 │ 2003.2.27. │ │ (8) ├──────────────────────┼──────┤ │ │충북 청주시 │ 2003.6.14. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │충남 아산시 │ 2003.8.18. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │대전 대덕구ㆍ동구, 충남 공주시 │ 2003.10.20.│ ├───┼──────────────────────┼──────┤ │ 기타 │경남 창원시 │ 2003.6.14. │ │ (8) ├──────────────────────┼──────┤ │ │부산 북ㆍ해운대구, 강원 춘천시 │ 2003.7.19. │ │ ├──────────────────────┼──────┤ │ │대구 서구ㆍ수성구ㆍ중구, 경남 양산시 │ 2003.10.20.│ └───┴──────────────────────┴──────┘ □ 토지투기지역(4개 지역)
┌──────────────────────────┬──────┐ │ 토 지 투 기 지 역 │ 지정일자 │ ├───┬──────────────────────┼──────┤ │ 경기 │김포시 │ 2003.8.18. │ ├───┼──────────────────────┼──────┤ │ 충청 │충남 천안시 │ 2003.5.29. │ │ (3) ├──────────────────────┼──────┤ │ │대전 서ㆍ유성구 │ 2003.8.18. │ └───┴──────────────────────┴──────┘ |