[정부부처 자료] 전체
| 제목 | 2002년 표준지공시지가 결정·공시 | ||
|---|---|---|---|
| 기관명 | 건교부 | 작성일자 | 2002 . 03 . 04 |
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ｏ 건설교통부는 금년 1. 1 기준으로 조사·평가한 전국 45만 필지의 표준지공시지가를 2. 28 공시하였다. - 공시지가는 지난해에 비하여 전국평균 1.28％ 상승하였으며, 이는 저금리, 계획도시건설, GB해제 등에 따라 준농림지역, 녹지지역 등을 중심으로 상승한 것이 원인임. - 필지별로는 45만 표준지 중 146,053필지가 상승하고, 253,504필지는 동일하며, 50,443필지(11.2％)는 하락하였음. - 전국의 최고지가는 서울 중구의 한빛은행 명동지점 부지로서 지난해보다 30만원/㎡이 상승한 3,330만원/㎡이며, 최저지가는 60원/㎡인 전북 남원시 산내면 덕동리 산 55번지 등 4필지임. ｏ 이번에 발표한 표준지공시지가는 - 지난해 9. 18부터 금년 2. 19까지 5개월간 한국감정원 등 감정평가법인의 감정평가사(940명)가 현장조사 등을 거쳐 평가한 후, 중앙토지평가위원회 심의를 거쳐 확정하였음. - 공시지가에 이의가 있는 토지소유자는 3. 30까지 건설교통부에 이의신청하여 재조사·평가를 받을 수 있음. ｏ 지역별로는 경기도, 서울시가 각각 2.89％, 2.55％ 상승하고, 부산·인천·울산시, 강원·경북·경남도는 보합세이며, 대구·광주·대전시, 충북·충남·전북·전남·제주도는 소폭 하락하였다.
※ 7대도시 상승률
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│ 서 울 │ 부 산 │ 대 구 │ 인 천 │ 광 주 │ 대 전 │ 울 산 │
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│ 2.55％ │ 0.43％ │ -0.20％│ 0.84％ │ -1.58％│ -0.24％│ 0.67％ │
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※ 도별 상승률
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 경 기 │ 강 원 │ 충 북 │ 충 남 │ 전 북 │ 전 남 │
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│ 2.89％ │ 0.63％ │ -0.56％│ -0.84％│ -1.19％│ -0.61％│
└────┴────┴────┴────┴────┴────┘
┌────┬────┬────┐
│ 경 북 │ 경 남 │ 제 주 │
├────┼────┼────┤
│ 0.12％ │ 0.27％ │ -1.71％│
└────┴────┴────┘
ｏ 용도지역별로는 준농림지역, 녹지지역, 준도시지역이 각각 3.99％, 3.27％, 2.27％의 높은 상승률을 보인 반면 상업지역, 공업지역, 농림지역, 주거지역 등은 1.88％∼0.23％로 소폭 상승하였다.
※ 용도지역별 상승률
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│주 거│상 업│ 공 업 │ 녹 지 │ 준도시 │농 림│준농림│자연환경│
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│1.88％│0.23％│ 1.41％ │ 3.27％ │ 2.27％ │1.34％│3.99％│ 1.33％ │
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ｏ 지목별로는 전, 임야, 답이 2.84％∼2.36％의 높은 상승률을 보인 반면 주거용(대지), 공업, 상업용(대지)는 1.83％∼0.82％의 낮은 상승률을 보이고 있다.
※ 지목별 상승률
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 전 │ 임 야 │ 답 │주거(대)│ 공 업 │상업(대)│
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 2.84％ │ 2.52％ │ 2.36％ │ 1.83％ │ 1.60％ │ 0.82％ │
└────┴────┴────┴────┴────┴────┘
ｏ 전국의 45만 표준지 중에서 146,053필지(32.5％)가 상승하였고, 253,504필지(56.3％)는 변동이 없었으며, 50,443필지(11.2％)는 하락한 것으로 조사되었다.
┌──────┬──────────┬──────────┐
│ 구 분 │ 2001년 │ 2002년 │
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│· 상승필지 │ 189,598 (42.14％) │ 146,053 (32.5％) │
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│· 동일필지 │ 199,413 (44.31％) │ 253,504 (56.3％) │
├──────┼──────────┼──────────┤
│· 하락필지 │ 60,964 (13.55％) │ 50,443 (11.2％) │
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ｏ 필지별 가격수준(㎡당)은 1만원 미만이 227,151필지(50.48％), 1만원∼1백만원 미만 190,902필지(42.42％), 1백만원∼1천만원 미만 31,637필지(7.03％)이며, 1천만원 이상은 310필지(0.07％)로 나타났다.
┌────┬─────┬──────┬──────┬──────┐
│ 구 분 │1만원 미만│1만원∼ │10만원∼ │50만원∼ │
│ │ │10만원 미만 │50만원 미만 │1백만원 미만│
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│45만필지│ 227,151 │ 81,459 │ 66,237 │ 43,206 │
├────┼─────┼──────┼──────┼──────┤
│ 100％ │ 50.48 │ 18.1 │ 14.72 │ 9.6 │
└────┴─────┴──────┴──────┴──────┘
┌────┬───────────┬───────────┬──────┐
│ 구 분 │1백만원∼5백만원 미만 │5백만원∼1천만원 미만 │1천만원 이상│
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│45만필지│ 30,455 │ 1,182 │ 310 │
├────┼───────────┼───────────┼──────┤
│ 100％ │ 6.77 │ 0.26 │ 0.07 │
└────┴───────────┴───────────┴──────┘
ｏ ㎡당 1천만원 이상은 대부분 상업지역내 토지로서 서울 등 7대 도시 296필지, 경기도 등 6개 도 14필지로 조사되었다.
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│ 시·도별 │ 필 지 수 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 서 울 │ 중구 명동2가 33-2번지 등 234 필지 │
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│ 부 산 │ 중구 창선동1가 26번지 등 44 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 대 구 │ 중구 동성로 2가 93-2번지 등 14 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 광 주 │ 동구 충장로 2가 15-1번지 등 2 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 대 전 │ 중구 은행동 45-6번지 등 2 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 경 기 │ 수원시 팔달구 팔달로 3가 29-6번지 등 3 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 강 원 │ 속초시 노학동 972-72 1 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 충 북 │ 청주시 상당구 남문로 2가 56-3번지 등 3 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 충 남 │ 아산시 온천동 221-19번지 등 2 필지 │
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│ 경 북 │ 포항시 북구 죽도동 597-12번지 등 4 필지 │
├─────┼─────────────────────────┤
│ 경 남 │ 마산시 창동 133-1번지 1 필지 │
└─────┴─────────────────────────┘
ｏ 2002년 표준지공시지가를 기준으로 전국의 과세대상 2,733만필지의 지가추계총액은 1,324조원으로, 서울시가 390조원(전국의 29.5％)으로 가장 높고, 제주도가 21조원으로 가장 낮게 나타났다.
※ 7대도시 지가추계총액
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│ 구 분 │ 서울 │ 부산 │ 대구 │ 인천 │ 광주 │ 대전 │ 울산 │
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│총지가(조원)│ 390 │ 95 │ 59 │ 61 │ 33 │ 29 │ 24 │
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│단가(원/㎡) │ 816,263│ 143,312│79,606│47,776│76,654│67,759│24,919│
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※ 도별 지가추계총액
┌───────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 구 분 │ 경 기 │ 강 원 │ 충 북 │ 충 남 │ 전 북 │
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│ 총지가(조원) │ 278 │ 37 │ 34 │ 51 │ 41 │
├───────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 단가(원/㎡) │ 29,892 │ 2,332 │ 5,059 │ 6,670 │ 5,720 │
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┌───────┬────┬────┬────┬────┐
│ 구 분 │ 전 남 │ 경 북 │ 경 남 │ 제 주 │
├───────┼────┼────┼────┼────┤
│ 총지가(조원) │ 42 │ 61 │ 67 │ 21 │
├───────┼────┼────┼────┼────┤
│ 단가(원/㎡) │ 3,862 │ 3,573 │ 6,976 │ 12,010 │
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ｏ 토지이용상황별로는 주거지역이 504조원으로 가장 높고, 상업지역 394조원, 농경지 187조원, 공업지 106조원 순으로 나타났다. ｏ 서울지역의 경우 강남구 49조원, 중구 23조원, 영등포구 22조원으로 나타났으며, 이들 지역의 ㎡당 가격은 중구가 2,955천원으로 가장 높고, 강남구 1,533천원, 영등포 1,323천원 순으로 나타났다. ※ 중구, 강남구, 영등포구 총지가 및 ㎡당 지가비교 ┌───────┬────────┬─────────┬───────────┐ │ │ 영등포구 │ 중 구 │ 강남구 │ │ 구 분 ├───┬────┼───┬─────┼───┬───────┤ │ │ 전체 │여의도동│ 전체 │명동1·2가│ 전체 │대치,삼성,역삼│ ├───────┼───┼────┼───┼─────┼───┼───────┤ │ 총지가(조원) │ 22 │ 8 │ 23 │ 1.5 │ 49 │ 14 │ ├───────┼───┼────┼───┼─────┼───┼───────┤ │단가(천원/㎡) │ 1,323│ 1,641 │ 2,955│ 11,877 │ 1,533│ 2,565 │ └───────┴───┴────┴───┴─────┴───┴───────┘ ｏ 전국에서 가장 비싼 공시지가는 최근 10여년간 최고지가를 유지하고 있는 서울 중구 명동의 한빛은행 명동지점 부지로 ㎡당 3,330만원(평당 1억 1천만원)으로 전년도에 비하여 ㎡당 30만원이 상승한 것으로 조사되었다. 〈명동지역이 최고지가를 유지하는 이유〉 - 명동은 지하철 등 대중교통을 이용한 접근성이 용이하고, 서울시청 등 공공기관과 호텔, 백화점, 공공법인 등이 집단적으로 입지하고 있어 유동인구가 평일 80만명(공휴일 120만명)으로 추정되는 최대 상권지역으로 임대수요가 많은 지역임. - 서울시내 11층 이상 오피스 빌딩을 기준으로 운영수입을 비교한 결과 명동은 강남지역 등 타지역에 비하여 임대료와 옥외광고 등 기타수입 등이 높아 투지수익률이 가장 높은 실정이다.
┌───────┬───────┬───────┬───────┐
│ 지 역 │운영수입(㎡당)│임대료(전세금)│ 투자수익률 │
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│ 서울평균 │ 201천원 │ 1,251천원 │ 7.39％ │
├───────┼───────┼───────┼───────┤
│도심지역(명동)│ 274천원 │ 2,192천원 │ 8.76％ │
├───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 강남지역 │ 144천원 │ 1,029천원 │ 6.43％ │
└───────┴───────┴───────┴───────┘
※ 서울시내 11층 이상 오피스빌딩 750개중 150개를 조사한 결과
(2001. 1. 기준)
- 최근 강남지역의 지가가 지속적으로 상승하고 있으나 업무용 빌딩의 초과공급 등으로 공실률이 높고, 임대가 전세형태로 수익률이 낮아 당분간은 명동이 최고지가를 유지할 것으로 예상됨. ※ 전국 상위 10위 공시지가 내역 ┌─────────────┬─────────────┬──┬───────┐ │ 소 재 지 │ 위 치 │지목│가격(㎡/만원) │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │서울 중구 명동2가 33-2 │한빛은행 명동지점 │ 대 │ 3,330 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동2가 51-3 │무크(유투존 북동측) │ 〃 │ 3,160 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동2가 52-10 │영에지 명동지점 │ 〃 │ 3,000 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동1가 59-22 │한국투자신탁명동지점 │ 〃 │ 2,750 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 충무로2가 66-23 │리바이스(제일백화점남측) │ 〃 │ 2,700 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동1가 54-12 │버거킹 명동지점 │ 〃 │ 2,580 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동1가 29-1 │양원빌딩(한신투자빌딩북측)│ 〃 │ 2,520 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │ 〃 명동1가 76-3 │취천루(코스모스북측) │ 〃 │ 2,520 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │서울 종로구 종로2가 75-9 │미려빌딩 │ 〃 │ 2,230 │ ├─────────────┼─────────────┼──┼───────┤ │서울 중구 을지로1가 140-1 │롯데백화점 │ 〃 │ 2,200 │ └─────────────┴─────────────┴──┴───────┘ ｏ 전국의 최저지가는 전북 남원시 산내면 덕동리 산55번지의 임야 등 4필지가 ㎡당 60원(평당 198원)으로 전년도와 같은 수준으로 조사되었다.
※ 전국 하위 10위 공시지가 내역
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│ 소 재 지 │지목│가격(㎡/원) │
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│전북 남원시 산내면 덕동리 산55 등 4필지 │ 임 │ 60 │
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│경남 합천군 합천읍 용계리 산46 등 46필지 │ 〃 │ 65 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│경남 합천군 합천읍 금양리 산77 등 192필지 │ 〃 │ 70 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│경남 거창군 신원면 구사리 산170 등 3필지 │ 〃 │ 72 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│경남 합천군 봉산면 압곡리 산51 등 120필지 │ 〃 │ 75 │
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│경남 거창군 남하면 양향리 산151 │ 〃 │ 77 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│경남 거창군 가북면 우혜리 산91-1 등 3필지 │ 〃 │ 78 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│경남 합천군 합천읍 서산리 산139 등 315필지 │ 〃 │ 80 │
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│경남 산청군 금서면 수철리 산66 │ 〃 │ 82 │
├──────────────────────┼──┼──────┤
│강원 영월군 중동면 직동리 산74 │ 〃 │ 83 │
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ｏ 용도지역별 최고지가는 3,330만원∼170만원/㎡ 수준이고, 최저지가는 5,700원∼60원/㎡ 수준이다.
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│ 구 분 │ 상업지역 │ 주거지역 │ 공업지역 │ 녹지지역 │비도시지역│
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 최 고 │ 3,330만원│ 900만원 │ 1,010만원│ 220만원 │ 170만원 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 최 저 │ 5,700원 │ 1,500원 │ 350원 │ 80원 │ 60원 │
└────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
ｏ 지역별 ㎡당 최고·최저지가는 서울 3,330만원∼3천원, 부산 2000만원∼270원, 대구 1,710만원∼110원, 인천 850만원∼180원, 광주 1,130만원∼320원, 대전 1,080만원∼280원, 울산 750만원∼130원 수준이고, 경기도 등 9개도의 최고·최저지가 수준은 다음과 같다.
┌───┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│구 분│ 경 기 │ 강 원 │ 충 북 │ 충 남 │ 전 북 │
├───┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│최 고│ 1,050만원│ 930만원 │ 1,250만원│ 400만원 │ 800만원 │
├───┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│최 저│ 300원 │ 80원 │ 100원 │ 120원 │ 60원 │
└───┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
┌───┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│구 분│ 전 남 │ 경 북 │ 경 남 │ 제 주 │
├───┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│최 고│ 570만원 │ 1,030만원│ 980만원 │ 600만원 │
├───┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│최 저│ 70원 │ 60원 │ 60원 │ 600원 │
└───┴─────┴─────┴─────┴─────┘
ｏ 지하철 환승역 역세권의 지가는 서울시청역 역세권이 최고 1,700만원/㎡ 수준으로 가장 높고, 서울역, 종로3가, 동대문운동장역 역세권도 ㎡당 1천만원 이상을 상회하는 것으로 조사되었다.
※ 지하철 환승역 지가수준(상업지역 최고지가)
┌───────┬──────┬──────────────────┐
│ 환승역 │공시지가(㎡)│ 공시지가 소재지 (이용상황) │
├───────┼──────┼──────────────────┤
│시청역 │ 1,750만원 │중구 태평로2가 43번지 (신동아빌딩) │
├───────┼──────┼──────────────────┤
│종로3가역 │ 1,610만원 │종로구 종로3가 23-1 (상업용) │
├───────┼──────┼──────────────────┤
│동대문운동장역│ 1,250만원 │중구 을지로 6가 18-134(화신약국) │
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│서울역 │ 1,200만원 │중구 남대문로 5가 541 (대우빌딩) │
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│교대역 │ 890만원 │서초구 서초동 1692-7 (장안빌딩) │
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│잠실역 │ 870만원 │송파구 신천동 7-18 (롯데엘그린빌딩) │
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│을지로3가역 │ 790만원 │중구 을지로 3개 118-1 (한빛은행지점)│
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│사당역 │ 670만원 │관악구 남현동 1060-11 (상업용) │
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│충무로 │ 600만원 │중구 충무로 3가 38-17 (상업용) │
└───────┴──────┴──────────────────┘
ｏ 로데오, 대학로, 신촌로타리, 테헤란로 주변의 공시지가는 1,240만원/㎡∼610만원/㎡ 수준으로 최고지가는 테헤란로에 입지한 강남구 역삼동 647-16번지로 조사되었다. ┌───┬───────┬───────┬─────────┬────────┐ │구 분│로데오(강남구)│대학로(종로구)│신촌로타리(서대문)│테헤란로(강남구)│ ├───┼───────┼───────┼─────────┼────────┤ │상급지│ 888만원 │ 610만원 │ 900만원 │ 1,240만원 │ │ │(신사동 664-6)│ (혜화동 180) │ (창천동30-8) │ (역삼동646-16) │ ├───┼───────┼───────┼─────────┼────────┤ │중급지│ 630만원 │ 470만원 │ 460만원 │ 790만원 │ │ │(청담동 78-18)│(명륜동4가 95)│ (창천동30-25) │ (역삼동824-22) │ ├───┼───────┼───────┼─────────┼────────┤ │하급지│ 195만원 │ 180만원 │ 233만원 │ 410만원 │ │ │(청담동 89-4) │(명륜동4가109)│ (창천동31-21) │ (역삼동735-32) │ ├───┼───────┼───────┼─────────┼────────┤ │특 징│ 패션가 │ 문화활동 │ 대학부근 │ 금융·무역의 │ │ │ │ │ 중심상권 │ 중심지 │ └───┴───────┴───────┴─────────┴────────┘ ｏ 표준지공시지가 자료는 토지소유자에게 우편으로 개별 송부하며, 아울러 토지소유자 등 이해관계인이 직접 확인할 수 있도록 시·군·구의 민원실에 관련자료를 비치하여 확인이 필요한 사항은 열람할 수 있도록 하였다. ｏ 또한, 표준지공시지가에 이의가 있는 토지소유자는 시·군·구에 비치된 이의신청 양식을 이용하여 건설교통부에 3. 30(3. 30자 우편소인까지 유효)까지 이의신청서를 제출할 수 있으며, 이의신청이 제출된 토지는 다른 감정평가사 2인의 조사·평가와 중앙토지평가위원회 심의절차를 거쳐 4. 30까지 조정·공시하고, 그 결과는 이의신청자에게 회신하게 된다. ｏ 표준지공시지가는 일반적인 토지의 거래지표 뿐 아니라 지가정보자료로 제공되고 있으며, 구체적으로는 조세, 부담금 부과 및 개별공시지가의 산정기준과 토지보상·경매 등 감정평가의 기준으로 활용된다. ｏ 특히 금년 1. 1을 기준으로 공시될 2002년 개별공시지가(약 2,700만 필지)는 시장·군수·구청장이 이용상황이 유사한 비교표준지와 개별토지의 특성을 고려하여 지가를 산정한 후 주민의견 청취, 지방토지평가위원회 심의 및 중앙토지평가위원회 심의를 거쳐 6. 29 결정·공시할 계획이다. 1. 시·도별 최고·최저지가
단위 : 원/㎡
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│행정구역│구 분│ 공시지가 │지목│ 소 재 지 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 33,300,000 │ 대 │ 서울 중구 명동2가 33-2 │
│ 전 국 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 60 │임야│전북 남원시 산내면 덕종리 산55 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 33,300,000 │ 대 │중구 명동2가 33-2 │
│ 서 울 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 3,000 │임야│도봉구 도봉동 산36 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 20,000,000 │ 대 │중구 창선동1가 26 │
│ 부 산 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 270 │임야│기장군 철마면 웅천리 산155 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 17,100,000 │ 대 │중구 동성로2가 162 │
│ 대 구 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 110 │임야│달성군 가창면 정대리 산129 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 8,500,000 │ 대 │부평구 부평동 212-69 │
│ 인 천 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 180 │임야│옹진군 대청면 대청리 산271-2 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 11,300,000 │ 대 │동구 충장로2가 15-1 │
│ 광 주 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 320 │임야│광산구 광산동 산159 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 10,800,000 │ 대 │중구 은행동 45-6 │
│ 대 전 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 280 │임야│동구 신하동 산11 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 7,500,000 │ 대 │중구 성남동 249-5 │
│ 울 산 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 130 │임야│울주군 상북면 이천리 산4 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 10,500,000 │ 대 │수원시 팔달구 팔달로3가 29-6 │
│ 경 기 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 300 │임야│연천군 중면 중사리 산426 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 9,300,000 │ 대 │춘천시 죽림동 7-6 │
│ 강 원 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 80 │임야│양구군 방산면 천미리 산1-15 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 12,500,000 │ 대 │청주시 상당구 남문로2가 56-3 │
│ 충 북 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 100 │임야│단양군 적성면 성곡리 산4-1 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 4,000,000 │ 대 │천안시 신부동 454-5 │
│ 충 남 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 120 │임야│청양군 운곡면 추광리 산48-6 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 8,000,000 │ 대 │전주시 완산구 고사동 72-6 │
│ 전 북 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 60 │임야│남원시 산내면 덕동리 산55 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 5,700,000 │ 대 │여수시 교동 275 │
│ 전 남 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 70 │임야│곡성군 곡성읍 월봉리 산33 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 10,300,000 │ 대 │포항시 북구 죽도동 597-12 │
│ 경 북 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 60 │임야│안동시 임동면 박곡리 산295 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 9,800,000 │ 대 │마산시 창동 133-1 │
│ 경 남 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 60 │임야│하동군 화개면 대성리 산346 │
├────┼───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 고│ 6,000,000 │ 대 │제주시 일도일동 1145-17 │
│ 제 주 ├───┼──────┼──┼─────────────────┤
│ │최 저│ 600 │임야│북제주군 추자면 대서리 산142 │
└────┴───┴──────┴──┴─────────────────┘
2. 토지이용상황별 최고·최저지가
단위 : 원/㎡
┌────┬──┬──────┬──┬────────────────────┐
│토지용도│구분│ 공시지가 │지목│ 소 재 지 │
├────┼──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최고│ 33,300,000 │ 대 │서울 중구 명동2가 33-2 │
│상업용지├──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최저│ 5,700 │ 전 │강원 인제군 기린면 방동리 1031 │
├────┼──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최고│ 2,900,000 │ 대 │서울 강남구 삼성동 3-1(아파트) │
│ │ │ 2,450,000 │ 대 │서울 종로구 당주동 127(단독) │
│ │ │ 2,400,000 │ 대 │서울 강남구 신사동 604(연립) │
│ │ │ 2,100,000 │ 대 │서울 서초구 서초동 1660-16(다세대) │
│주거용지├──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최저│ 7,500 │ 대 │강원 삼척시 신기면 신기리 382-2(아파트) │
│ │ │ 400 │ 대 │경남 울진군 서면 왕피리 1049(단독) │
│ │ │ 4,700 │ 대 │충북 단양군 영춘면 사지원리 287-6(연립) │
│ │ │ 9,000 │ 대 │전북 군산시 임피면 보석리 273(다세대) │
├────┼──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최고│ 1,830,000 │ 대 │서울 구로구 구로동 607-4 │
│공업용지├──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최저│ 1,600 │임야│경북 울진군 북면 부구리 산108 │
├────┼──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최고│ 750,000 │ 전 │서울 마포구 상암동 134-4 │
│농 경 지├──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최저│ 150 │ 전 │전남 완도군 청산면 여서리 741 │
├────┼──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최고│ 390,000 │임야│서울 동작구 상도동 산65-192 │
│임 야├──┼──────┼──┼────────────────────┤
│ │최저│ 60 │임야│전북 남원시 산내면 덕동리 산55 │
│ │ │ │ │ 경북 안동시 임동면 박곡리 산295 │
│ │ │ │ │ 경북 안동시 임동면 마리 산286 │
│ │ │ │ │ 경남 하동군 화개면 대성리 산346 │
└────┴──┴──────┴──┴────────────────────┘
3. 시·도별, 용도지역별 가격변동 현황
단위 : ％
┌───┬───┬───┬───┬───┬──┬───┬───┬───┬───┐
│구 분│ 평균 │ 상업 │ 주거 │ 공업 │녹지│준도시│ 농림 │준농림│자연환│
│ │ │ 지역 │ 지역 │ 지역 │지역│ 지역 │ 지역 │ 지역 │경보전│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 지역 │
├───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┼───┼───┼───┤
│전 국│ 1.28│ 0.23│ 1.88│ 1.41│3.27│ 2.27│ 1.34│ 3.99│ 1.33│
├───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┼───┼───┼───┤
│대도시│ 1.50│ 0.66│ 1.98│ 1.34│2.99│ 2.70│ 1.27│ 3.33│ 12.89│
│시지역│ 0.63│ -0.76│ 1.58│ 1.66│4.04│ 6.80│ 6.30│ 9.72│ 0.33│
│군지역│ 1.25│ 0.17│ 1.23│ 2.11│2.16│ 1.95│ 1.06│ 3.26│ 1.52│
├───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┼───┼───┼───┤
│서 울│ 2.55│ 2.05│ 2.81│ 1.53│3.93│ - │ - │ - │ - │
│부 산│ 0.43│ 0.32│ 0.50│ 0.39│1.75│ - │ - │ - │ - │
│대 구│ -0.20│ -0.45│ -0.05│ 0.85│1.35│ - │ -2.92│ -6.36│ 0.07│
│인 천│ 0.84│ -1.30│ 2.07│ 2.12│4.28│ 6.89│ 1.42│ 4.17│ - │
│광 주│ -1.58│ -3.16│ -0.64│ 1.71│1.67│ -1.90│ -0.24│ -0.49│ - │
│대 전│ -0.24│ -2.52│ 1.06│ 3.54│3.66│ -1.61│ 1.32│ -0.17│ -0.08│
│울 산│ 0.67│ -0.92│ 1.48│ 0.84│3.27│ 7.27│ 1.44│ 1.70│ 21.82│
│경 기│ 2.89│ 1.87│ 2.83│ 3.02│4.46│ 6.30│ 4.28│ 6.50│ 2.52│
│강 원│ 0.63│ -0.02│ 0.85│ -3.20│6.63│ 2.28│ 2.22│ 5.40│ 0.58│
│충 북│ -0.56│ -0.26│ 1.16│ 1.98│3.57│ -1.20│ -0.63│ 0.94│ -0.15│
│충 남│ -0.84│ -2.34│ 0.14│ 1.19│1.26│ 2.52│ 0.63│ 1.37│ 0.51│
│전 북│ -1.19│ -2.83│ 0.42│ -0.22│1.22│ 0.55│ -0.85│ 0.81│ 1.07│
│전 남│ -0.61│ -1.79│ 0.68│ 1.56│1.38│ 0.78│ -0.04│ 1.16│ 1.46│
│경 북│ 0.12│ -0.30│ 0.53│ 1.03│1.14│ -0.79│ 0.95│ 1.93│ -0.54│
│경 남│ 0.27│ -0.54│ 0.91│ 1.07│1.09│ 1.46│ 1.61│ 3.42│ 2.65│
│제 주│ -1.71│ -3.72│ -1.03│ -2.44│7.16│ 0.94│ 1.10│ 0.62│ 0.82│
└───┴───┴───┴───┴───┴──┴───┴───┴───┴───┘
4. 공시지가 조사 흐름도
┌─────────────┐
│표준지(45만필지) 공시지가 │
┌───────────┤ : 건설교통부 ├───────────┐
│ └─────────────┘ │
│┌─────────┐ ─┬─────────┬─ ┌─────────┐│
││표준지선정 및 조사│ → │ 가 격 평 가 │ →│ 지가결정·공시 ││
│└─────────┘ └─────────┘ └─────────┘│
│ (전년도 10월∼12월) (조사연도 1월∼2월) ↑ (매년 2월 말) │
│ (소유자, 시·군·구 의견청취) │
│·지가대표성 있는 토 ·2인의 감정평가사가 ·관보에 공고 │
│ 지 45만필지 선정 조사·평가 ·관계기관에 결정내용│
│·지역가격동향 등 ·1. 1 기준 가격 제공하고 토지소유자│
│ 조사 조사·평가 에게 통보 │
│ ·이의신청 접수 및 처│
│ 리 │
└─────────────────────────────────────┘
│토지가격비준표를 적용하여 표준지
│인근토지의 가격을 산정
↓(토지특성의 비교 및 가격배율 적용)
┌─────────────┐
│ 개 별 공 시 지 가 │
┌───────────┤ (약 2,700만 필지) ├───────────┐
│ │ : 243개 시·군·구 │ │
│ └─────────────┘ │
│┌─────────┐ ┌─────────┐ ┌─────────┐│
││ 토지특성 등 조사 │ ─ │ 지가산정 및 검증 │ → │ 지가결정·공시 ││
│└─────────┘ └─────────┘ └─────────┘│
│ (1월∼2월) (3월∼4월) ↑ (매년 6월 30까지) │
│ (지가열람 및 의견수렴) │
│ (4월∼5월) │
│ ·조사산정지침 시달 ·전산프로그램(ALPA) ·조세 및 부담금의 │
│ ·토지가격비준표 제 으로 지가자동산정 부과기준으로 적용 │
│ 공 (약29일) ·이의신청 접수 및 처 │
│ ·토지이용상황, 도로 ·산정지가에 대한 검증 리 │
│ 조건 등을 조사 (감정평가사 약40일) │
└─────────────────────────────────────┘
|