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| 제목 | 2001년 2/4분기 지가변동률 조사결과 발표 | ||
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| 기관명 | 건교부 | 작성일자 | 2001 . 07 . 31 |
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□ 건설교통부가 조사한 2001. 2/4분기 전국 평균지가변동률은 0.36％(2001년 누계 0.49％) 상승한 것으로 나타났다. 외환위기로 1998년에 급락했던 지가는 1999년 2.94％ 상승한 이래 2000. 4/4분기에 하락한 것을 제외하고는 이번 분기까지 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 이는 개발제한구역의 해제, 택지개발사업 등의 영향으로 전국적으로 녹지지역, 준농림지역의 지가가 완만한 상승세를 이어가고 있고, 금리하락 및 향후 경기회복에 대한 기대감 등으로 부동산 투자심리가 다소 살아나면서 서울 등 수도권지역을 중심으로 주거·상업지역의 지가가 회복세를 보인데 따른 것으로 보인다. □ 지역별로는 서울·부산 등 7대도시지역 0.36％, 중소도시지역 0.33％, 군지역 0.33％로서 대도시지역이 다소 높게 상승한 것으로 나타났다.
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│ 구 분 │1996 누계 │1997 누계 │1998 누계 │1999 누계 │
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│ 전국평균 │ 0.95 │ 0.31 │ -13.60 │ 2.94 │
│ 7대도시 │ 0.84 │ 0.02 │ -15.33 │ 2.26 │
│ 중소도시 │ 1.12 │ 0.68 │ -12.15 │ 3.50 │
│ 군 지 역 │ 0.98 │ 0.81 │ -8.85 │ 4.59 │
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│ │ 2000 │ 2001 │
│ 구 분 ├───┬───┬───┬───┬───┼───┬───┤
│ │ 1/4 │ 2/4 │ 3/4 │ 4/4 │ 누계 │ 1/4 │ 2/4 │
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│ 전국평균 │ 0.53 │ 0.37 │ 0.23 │-0.46 │ 0.67 │ 0.14 │ 0.36 │
│ 7대도시 │ 0.42 │ 0.33 │ 0.18 │-1.02 │-0.09 │ 0.08 │ 0.36 │
│ 중소도시 │ 0.68 │ 0.41 │ 0.26 │ 0.13 │ 1.49 │ 0.33 │ 0.33 │
│ 군 지 역 │ 0.67 │ 0.38 │ 0.35 │ 0.32 │ 1.73 │-0.08 │ 0.33 │
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□ 용도지역별로는 개발제한구역 해제가 본격화됨에 따라 녹지지역이 0.70％ 오른 것을 비롯해, 농림지역 0.40％, 준농림지역 0.47％, 자연환경보전지역 0.42％, 준도시지역 0.30％, 주거지역 0.30％, 상업지역 0.20％, 공업지역 0.20％ 상승한 것으로 나타났으며, □ 이용상황별로는 개발사업의 시행 및 이에 따른 대토수요의 증가 등으로 인한 인근 농지에 대한 대체수요 증가 등에 힘입어 전 0.64％, 답 0.51％로 상대적으로 높게 상승하였고, 주거용 대지 0.34％, 상업용대지 0.24％, 임야 0.30％, 공장용지 0.24％로 소폭 상승한 것으로 조사되었다. □ 2001. 2/4분기 지가변동률(％, 괄호안은 누계) ｏ 전국 평균 : 0.36(0.49) ｏ 시·도별 서울 0.50(0.59) 부산 0.11(0.16) 대구 0.15(0.12) 인천 0.52(0.63) 광주 0.03(0.03) 대전 0.30(0.43) 울산 0.05(-0.01) 경기 0.35(0.58) 강원 0.38(0.59) 충북 0.22(0.33) 충남 0.30(0.55) 전북 0.08(0.12) 전남 0.25(0.48) 경북 0.21(0.42) 경남 0.28(0.58) 제주 1.55(1.76) ｏ 용도지역별 주 거 0.30(0.37) 상 업 0.20(0.17) 공 업 0.20(0.25) 녹 지 0.70(1.13) 준도시 0.30(0.56) 농 림 0.40(0.78) 준농림 0.47(0.84) 자연환경 0.42(0.84) ｏ 이용상황별 주거대지 0.34(0.45) 상업대지 0.24(0.24) 전 0.64(1.07) 답 0.51(0.97) 임 야 0.30(0.56) 공장용지 0.24(0.32) 기 타 0.41(0.53) □ 주요 상승지역 및 원인 - 제주 제주시 3.40 : 개발제한구역 해제에 따른 개발가능성 증대 - 강원 춘천시 1.19 : 개발제한구역 해제를 위한 도시기본계획의 확정 - 경기 의정부시 1.05 : 금오지구 등 택지개발사업 인근지역의 개발기대 심리 - 경기 여주군 1.01 : 세계도자기엑스포 개최에 따른 전시장 개발 - 강원 영월군 0.99 : 카지노 배후지로의 개발기대 심리 및 38번 국도 확장 □ 주요 하락지역 및 원인 - 제주 남제주군 -0.18 : 감귤가격 하락 등 농업경제 위축 - 전북 전주시 완산구 -0.10 : 시외곽지역에 대형 할인매장 등의 개장에 따른 기존상권의 위축 - 부산 중구 -0.10 : 중심상권의 이전 및 분산에 따른 기존상권 위축 - 강원 철원군 -0.09 : 외지인의 농지수요 감소 및 군부대 주변 면회객 감소로 인한 상권위축 - 대전 동구 -0.08 : 시외곽지역에 대형할인매장 등의 개장에 따른 상권 분산 【참고자료】 □ 1998년도에 -13.60％까지 급락했던 지가는 1999년부터 2001. 1/4분기까지 소폭의 상승세를 유지하였으며(2000. 3/4분기 제외), 이번 분기에도 0.36％ 소폭 상승한 것으로 나타났음.
(단위 : ％)
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│ 1996 │ 1997 │ 1998 │ 1999 │2000.1/4│2000.2/4│2000.3/4│
├───┼───┼───┼───┼────┼────┼────┤
│ 0.95 │ 0.31 │-13.60│ 2.94 │ 0.53 │ 0.37 │ 0.23 │
└───┴───┴───┴───┴────┴────┴────┘
┌────┬─────┬────┬────┐
│2000.4/4│ 2000누계 │2001.1/4│2001.2/4│
├────┼─────┼────┼────┤
│ -0.46 │ 0.67 │ 0.14 │ 0.36 │
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□ 이와 같이 지가가 상승세를 유지하는 이유는 개발제한구역의 해제, 택지개발사업 등의 영향으로 전국적으로 녹지지역, 준농림지역의 지가가 완만한 상승세를 이어가고 있고, 금리하락 및 향후 경기회복에 대한 기대감 등으로 부동산 투자심리가 다소 살아나면서 서울 등 수도권지역을 중심으로 주거·상업지역의 지가가 회복세를 보인데 따른 것으로 보임. □ 2001. 2/4분기 용도지역별 동향은 - 용도지역별로는 개발제한구역의 해제 본격화 등으로 개발가능성이 증대되고 있는 녹지지역(0.70％), 준농림지역(0.47％)과 대북교류거점 지역에 대한 개발 기대의 영향으로 자연환경보전지역(0.42％)이 비교적 높게 상승하였고, - 주거지역(0.30％), 상업지역(0.20％), 공업지역(0.20％)도 부동산 투자심리의 회복조짐으로 그 동안의 침체에서 벗어나 서울 및 수도권지역을 중심으로 소폭 상승하였음.
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